Appartement

En nouveauté et en exclusivité, l’agence Résonance Immobilière vous présente un appartement T4 au fort potentiel de 79,31m2 sans vis-à-vis auquel s’ajoute 2 vérandas et 3 balcons.

Situé dans un secteur en pleine transformation, vous serez à proximité immédiate des écoles, commerces, lignes de bus et piste cyclable afin de rejoindre facilement le centre-ville et le lac d’Annecy (accès autoroute en moins de 5 minutes).

Avec son immense parc verdoyant et une aire de jeux pour enfants, vous serez au sein d'une copropriété sécurisée avec ascenseur dont les travaux de rénovation énergétique sont prévus pour l’automne et sont déjà entièrement payés.

Ce bien familial s’articule autour d’un séjour lumineux et de sa cuisine semi-ouverte. Ces deux espaces sont prolongés par deux balcons.
Côté nuit, vous disposerez de 3 chambres dont deux d’entres elles se prolongent par de belles vérandas fermées vous offrant des espaces de travail supplémentaires.

En plus, une belle entrée et de très nombreux rangements, une salle d’eau et un WC séparé.

Inclus dans la vente, une cave en sous-sol.

Prix de vente : 299 000 € Honoraires d’Agence inclus
(Prix de vente hors honoraires 285 000 €)

DPE réalisé en Septembre 2026 : D
Taxe foncière 2025 : 1098€
Charges de copropriété : 200€/mois- chauffage gaz de ville et eau chaude

Vous souhaitez organiser une visite, contactez : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sr@resonance-immobiliere.com

CERTAINS SITES D’ANNONCES MASQUENT LES COORDONNÉES DE L’AGENT EN CHARGE DU BIEN, RDV DONC SUR NOTRE SITE :
https://www.resonance-immobiliere.com?RÉFÉRENCE DU BIEN : 74023644
Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots à usage d’habitation : 66
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 2400 €. Pas de procédure en cours.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 490,00€ et 2 070,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)