Maison

En Nouveauté et en co-exclusivité, l’Agence RESONANCE IMMOBILIERE vous propose une magnifique villa d’architecte de 220m2 située dans un secteur recherché de Groisy (74570), entre Annecy et Genève.

Offrant une vue imprenable et complètement dégagée sur le Parmelan, cette maison des années 90 édifiée sur une parcelle de 1500m2 a été entièrement réhabilitée en 2019 et vous séduira immédiatement par son élégance, ses lignes épurées et ses prestations haut de gamme.

Développant 328,59m2 de surface plancher, dont 252,59m2 de surface utile et 220,59m2 de surface habitable, cette maison extrêmement lumineuse et méticuleusement conçue vous offrira une sensation de tranquillité et un confort de vie incomparable.

Répartie sur 2 niveaux, la maison s’articule de la façon suivante :

Rez-de-chaussée :

Hall d’entrée avec dressing
Salon chaleureux et cosy, cuisine LITTOZ équipée et cave à vins, ouverte sur la salle à manger et accès direct sur une vaste terrasse et sur la piscine chauffée

Au même niveau :
2 chambres avec dressing
Salle de bain (baignoire balnéo d’angle et douche)
Buanderie
WC invités

À l’étage :

- Vaste palier
- 3 chambres dont 1 suite parentale avec dressing attenant et salle d’eau privative, accès sur balcon
1 pièce supplémentaire de 53m2 aménageable selon vos besoins : chambre supplémentaire, salle de jeux, salle de cinéma, salle de sport, …

En sous-sol, un immense GARAGE de 76m2.


Prix de vente : 1 385 000€ Honoraires d’Agence inclus
(Les honoraires sont à la charge du vendeur)

Taxe foncière 2025 : 1740 €
DPE établi en Avril 2025 : B et A

Vous souhaitez organiser une visite, contactez : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au
06 10 77 45 32 ou par mail : sr@resonance-immobiliere.com

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Référence du bien : 74023557
https://www.resonance-immobiliere.com
Téléphone fixe : 04 50 08 00 14

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 300,00€ et 1 810,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)