Appartement

En nouveauté ! Au cœur des rues les plus prisées d’Annecy, près du lac, des commerces et de la vieille ville, ce duplex sous les toits développe 132 m² au sol (82 m² Carrez) dans une atmosphère chaleureuse et singulière.

Installé au dernier étage sans ascenseur d’une copropriété de caractère et sécurisée, cet appartement offre un véritable art de vivre en centre-ville : lumière traversante, volumes atypiques, poutres apparentes et ambiance feutrée composent ce bien unique, à la fois élégant et accueillant.

La pièce de vie, d’environ 49 m² au sol, s’organise autour d’un poêle à bois et dévoile de beaux volumes sous charpente. L’espace, baigné de lumière, accueille un salon convivial ainsi qu’une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, pensée pour recevoir et partager.

Le premier niveau propose également une chambre avec salle de bains privative ainsi qu’une seconde salle d’eau indépendante.

À l’étage, une mezzanine distribue deux chambres pleines de charme nichées sous les toits, où les poutres anciennes renforcent l’identité unique du lieu.

Un cellier sur le pas de la porte complète ce bien.

Rare sur le secteur, ce duplex séduira les amateurs d’appartements de caractère recherchant un bien clé en main, au calme, tout en profitant pleinement de la vie annécienne à pied.

Possibilité de reprise de location d’un garage à proximité immédiate.

CLASSE ÉNERGIE : C / CLASSE CLIMAT : C

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 900 € et 1 290 € par an (prix moyens indexés sur les années 2021, 2022 et 2023).

Prix de vente : 598 000€ Honoraires d'Agence inclus
(Les honoraires sont à la charge du vendeur)

Taxe foncière 2024 : 1062€

Vous souhaitez organiser une visite, contactez : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sr@resonance-immobiliere.com
CERTAINS SITES D’ANNONCES MASQUENT LES COORDONNÉES DE L’AGENT EN CHARGE DU BIEN, RDV DONC SUR NOTRE SITE https://www.resonance-immobiliere.com
RÉFÉRENCE DU BIEN : 74023616

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots à usage d’habitation : 8
Charges annuelles : 1524€
Pas de procédure en cours.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 900,00€ et 1 290,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)