Appartement

Certaines adresses ont une âme.

Au cœur d'Aix-les-Bains (73100), au dernier étage d'une élégante maison de maître datant de la fin du 19ème siècle, ce duplex de caractère développe 115 m² Carrez (142 m² au sol) dans une ambiance chaleureuse où les volumes, la lumière et le charme de l'ancien se rencontrent parfaitement.

Dès le premier niveau, l'espace nuit a été pensé pour offrir confort et intimité. Vous découvrirez 2 belles chambres et 1 spacieuse suite parentale avec dressing et salle d'eau privative ainsi qu'une salle de bains complète équipée d'une baignoire d'angle et d'une douche.

Puis, en empruntant l'escalier, le véritable coup de cœur opère...

La pièce de vie, avec près de 77 m² au sol, dévoile un spectaculaire plafond cathédrale, une magnifique charpente apparente et une luminosité exceptionnelle grâce aux nombreux Velux. Ici, chaque instant s'accompagne d'une vue dégagée sur les montagnes du Revard et de la Dent du Chat.

L'ensemble offre une atmosphère unique, à mi-chemin entre le loft contemporain et l'appartement de caractère.

Côté prestations, les Velux ont été remplacés en 2024, une climatisation réversible assure un confort optimal en toutes saisons et la toiture en ardoise a été entièrement rénovée en 2025.

L'emplacement est tout aussi séduisant : le Parc de Verdure, les commerces du centre-ville, les restaurants, les écoles et la gare sont accessibles à pied en seulement quelques minutes.

Ce bien séduira les amoureux des appartements atypiques, des grands volumes et des lieux qui ne ressemblent à aucun autre.
Une visite suffit pour comprendre tout son potentiel.

Prix de vente : 299 000€ Honoraires d’Agence inclus
(Les honoraires sont à la charge du vendeur)

DPE réalisé en juin 2026 : C
Taxe foncière 2025 : 1377€

Vous souhaitez organiser une visite, contactez : Sandra Radicelli (Agent Commercial au RSAC d’Annecy sous le numéro 521 485 193) au 06 10 77 45 32 ou par mail : sr@resonance-immobiliere.com
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https://www.resonance-immobiliere.com
RÉFÉRENCE DU BIEN : 74023633


Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 9. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 400 €. Pas de procédure en cours.

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Diagnostics de performance énergétique

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1 140,00€ et 1 610,00€ par an.Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris)